Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.
Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.
Профессиональная консультация юриста подскажет:
как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.
Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.
Вопрос: Здравствуйте! Хочу преобрести земельный участок разрешенный для строительства ИЖД. На участке уже находится незавершенное строительство одноэтажного дома S=140м2. У владельца участка на строительство не никаких документов и проектов. Как после покупки узконить постройку и продолжить строительство?[ Дмитрий Юрьевич ]
Ответ: В Федеральном законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", который регламентировал порядок государственной регистрации прав собственности на некоторые объекты недвижимого имущества. В связи, с чем Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дополнен статьей 25.3 "Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества".
В частности под действие этого закона попали и объекты индивидуального жилищного строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. В качестве информации можно упомянуть, что в этом списке так же находятся и объекты индивидуального строительства, создаваемые или созданные на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебном земельном участке). В соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества гражданин к документам, представляемым в соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона о регистрации, должен представить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Представление документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот участок, ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации. Для регистрации вам необходимо подать установленную законом форму так называемой –декларации. В соответствии с пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации форма декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается федеральным органом исполнительной власти уполномоченному на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Форма декларации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 №232 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества". Сведения в декларацию вносит гражданин сам.
В соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации для оформления права собственности на объект индивидуального жилищного строительства необходимо представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие факт его создания и содержащие описание объекта недвижимого имущества. Такими документами являются технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, либо разрешение на строительство, если объект является объектом незавершенного строительства. То есть исходя из вышеизложенного вам необходимо вам необходимо сделать технический паспорт на незавершённое строительство в ЦТИ. Форма технического паспорта в соответствии с пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 17.08.2006 №244 "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества" Далее вам нужно по упрощённой системе идти в регистрационную палату, и сдавать правоустанавливающий документ на землю, в частности в вашем случае это будет являться договор купли-продажи. Свидетельство о праве собственности на землю, ну и соответственно технический паспорт на незавершенное строительство.
Вопрос: Добрый день!Внешняя граница моего участка является и границей СНТ.В настоящее время выяснилось, что согласно кадастру, который делали естественно позже чем поставили забор, граница и СНТ и моего участка оказалась внутри этого забора. правление требует привести участок в соответствие с кадастом. Согласно уставу СНТ, граница СНТ должна быть огорожена общим забором. Вопрос - кто должен передвигать забор, мы или СНТ должно какого-нанимать и платить за установку и материалы. так как старый забор в таком состоянии,что передвинуть его невозможно. И второе, внешний забор является общим имуществом? И вообще, правомочно правление требовать приведения участка в границы кадастра? Спасибо.[ Виктория ]
Ответ: Исходя из того, что требование о приведении в соответствие с кадастровым планом исходит от кооператива, то и работами по демонтажу и установке нового забора должен заняться кооператив. Но это напрямую зависит от ответа на следующий вопрос. По статусу внешнего забора как общего имущества, зависит от того, расположен ли забор как объект отдельно от участков, либо он является забором члена кооператива, чей участок расположен на границе самого объединения. Что касается полномочий правления кооператива по требованию на приведение в соответствие с границей кадастра, да действительно у данного органа выдвигать подобные требования имеются, однако в свою очередь они обязаны составить необходимые бумаги внутри общества, согласно которым будет видно, какие требования, кому и на основании чего были предъявлены. Так же в этих же бумагах может быть прописан и порядок исполнения предъявленных требований.
Вопрос: Здравствуйте, помогите пожалуйста с вопросом. На аукционе мы выиграли земельный участок. Администрация города сдала нам его в аренду под строительство дома на 4 года. Он находится в деревне в 10км от города. Чтоб не платить большие деньги за аренду 4 года, мы хотим оформить землю в собственность раньше.
ВОПРОС:
1. Когда нам можно оформить участок в собственность (на каком этапе строительства)?
2. Какие этапы оформления, какие документы нужны и кто их выдает?
За ранее спасибо.[ Андрей ]
Ответ: Для того, что бы ответить на ваш вопрос необходимо установить следующие моменты: В договоре аренды было прописана возможность оформления тем или иным способом земельного участка в собственность? Земли не имеют ограничение на передачу в собственность? По этапам оформления земли в собственность вы можете найти в более ранних ответах.
Вопрос: Уважаемый Александр Михайлович, здравствуйте! Я оформляю участок в СНТ в собственность(ранее он не был ни за кем не закреплен), а председатель не предоставляет мне документы о переходе СТ в СНТ, которые требуются в регистрационной палате, мотивируя тем, что никому она не обязана ничего предоставлять-каждый сам должен оформляться как может. Подскажите в какие инстанции обращаться (суд, прокуратура)? и как составить заявление? Заранее благодарен.[ Борис ]
Ответ: Председатель садоводческого товарищества, не может препятствовать Вам в использовании права приобретения в собственность в порядке приватизации земельного участка. Если все же это происходит, у вас имеется полное право обжаловать его незаконные действия в суде.
Вопрос: Собираюсь переводить землю в деревне в частную собственность.Вызвал геодезистов. Вопрос
- какие минимальные,обязательные работы они должны выполнить.Кто должен оповещать соседей,собирать подписи,устанавливать реперные знаки В прессе об этом пишут много,но по-разному.[ генрих ]
Ответ: Геодезические работы проводятся по определению местоположения границ земельного участка на местности и составлению их описания, иными словами это называется межевание земельного участка. Организация, проводящая межевание, по результатам проведенных работ составляет документ, в котором будет приведено однозначное описание границ участка. После этого необходимо будет представить документы о межевании в кадастровую палату, где проверят документы о межевании и проведут необходимые уточнения (дополнения) сведений земельного кадастра о Вашем земельном участке. Далее вам будет выдан удостоверенный в установленном порядке кадастровый план участка, который потребуется для регистрации прав. Необходимо обратить внимание на то, что количество подготовленных для Вас экземпляров плана должно соответствовать тому, которое Вы указали в заявке; Вам обязаны выдать не менее двух экземпляров кадастрового плана (для предоставления в учреждение юстиции;
- все экземпляры полученной Вами выписки должны быть заполнены абсолютно одинаково. Все листы каждого экземпляра выписки должны быть пронумерованы и заверены подписью должностного лица кадастровой палаты; номер регистрации документов (указанных в строке «18.1.» кадастрового плана) должен совпадать с номерами на расписке и на возвращенном Вам ранее экземпляре решения.
Далее в выписке заполняются следующие строки:
Кадастровый номер земельного участка. В строке проставляется уникальное обозначение, которое присвоено только Вашему участку.
Наименование земельного участка (в обычном порядке это землепользование). При предоставлении части земельного участка при доме, а остальной за пределами застройки, то будет записано – единое землепользование.
Местоположение. Как правило, указывается положение земельного участка в пределах кадастрового квартала или приводится иное общепринятое описание.
Категория земель. Разрешенное использование. В отдельных случаях в строках может быть записано – не установлено.
Площадь. В этой строке запишут площадь, вычисленную при межевании и указанную в Постановлении о внесении уточнений.
-Особые отметки. Здесь обычно указывается, что площадь уточнена по материалам межевания, а так же сведения о Ваших правах.
Цель предоставления. В строке будет указано – для государственной регистрации прав либо при уточнении сведений
Документы, необходимые для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет
Заполненный бланк заявки.
Доверенность (если обращается третье лицо которому доверено совершение указанных действий).
Правоустанавливающий документ (на основании которого вам предоставлен участок)
В описании земельного участка должно быть указанно следующее:
Титульный лист; разделы; Чертеж земельных участков; Описание границ; Земельные участки); Приложения; Копия платежного документа;
После приема документов, Вам выдается расписка о принятых документах в ФГУ «Земельная кадастровая палата». Расписка о принятых документах, представленных для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков готовится на стандартном бланке письма организации.
Составлением указанных документов и их разработкой занимается организация, которую вы привлекли для проведения работ. Соответственно все действия связанные с указанным поручением, обязаны так же они. При привлечении исполнителя, и заключении с ним договора я бы посоветовал обговорить все эти моменты, что бы в дальнейшем вы представляли какие именно действия привлеченная организация обязана провести.
Вопрос: Александр Михайлович, добрый день! Подскажите, пожалуйста. Я знаю что в Перми есть социальные земли в Свердловском районе под строительство част.дома. Эти земли дают молодым семьям с условием, что те в течении 3х лет (не точная информация)должны построить на участке дом. В интернете ничего про эту программу не могу найти, какие условия, как претендовать на землю, куда обращаться и т.п. Скажите, знаете ли Вы что-то про эту соц.программу? Спасибо.[ Анна ]
Ответ: Я слышал, что муниципалитет проводил эксперимент по строительству собственного социального жилья в Орджоникидзевском районе однако он оказался неудачным и на настоящий момент программа закрыта. Однако для уточнения данной информации вы можете обратиться в администрацию Орджоникидзевского района или в Департамент земельных отношений администрации города Перми и уточнить этот вопрос. О программе под Индивидуальное жилищное строительство Орджоникидзевском районе города Перми мне ничего не известно.
Вопрос: Просьба повторить окончание ответа, т.к. не видно сути и объяснений:
"....Исходя из указанного договоры за оплату электроэнергии для не членов кооператива а так же средства поступающие на оплату освещения, охрану, очистку дорог, водоснабжение - выручкой (доходом) е являются в связи с тем что Однако, вместе с тем нельзя забывать что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения."
С уважением[ Алекс ]
Ответ: Прошу прощения за некорректно опубликованный ответ.
Дублирую пропущенный участок текста.
Исходя из указанного договоры за оплату электроэнергии для не членов кооператива а так же средства поступающие на оплату освещения, охрану, очистку дорог, водоснабжение - выручкой (доходом) не являются в связи с тем, что как указанно ранее -некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую деятельность только для достижения указанных целей или для обеспечения дополнительных источников финансирования. Продажа указанных вами услуг осуществляется по ценам, не превышающим размер платы за пользование указанным имуществом для членов объединения, а средства, поступившие реализации используется для оплаты непосредственно поставленной продукции (к примеру электроэнергии) а так же на содержание инфраструктуры. То есть выручка от продажи работы и услуг не подлежит перераспределению между членами или участниками некоммерческой организации, а направляется на достижение целей, ради которых она создавалась.
На вопросы отвечает
Дозморов Александр Михайлович
ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"
Дата: 20.09.2017 Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб. Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я Тел.: 89104156742
Алгоритм строительства рубленной бани :
1. сбор и подготовка материалов.
2. подготовка и строительство фундамента.
3. сборка основных стен.
4. строительство крыши.
5. утепление пола и потолка.
6. внешняя отделка.
7. установка и вывод дымохода.
8. установка дверей и лежаков.
9. внешняя покраска.
10. внутренняя отделка.
11. строительство крыльца.
12. оформление фасада.
13. установка душа.
14. отделка лежаков.
15. установка печи.
16. баня готова.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
