Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.
Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.
Профессиональная консультация юриста подскажет:
как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.
Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.
Вопрос: У нас в садово-дачном товариществе сложилась конфликтная ситуация с представителями другого дачного товарищества, находящегося по соседству. Дело в том, что наше товарищество территориально располагается дальше от автомобильной дороги и соответственно все подъездные пути идут по территории этого другого товарищества. С недавнего времени с их стороны начали поступать жалобы на то, что к нам ездит слишком много транспорта. В итоге на улице, по которой проходил основной поток, был установлен шлагбаум. Кроме этой улицы существует еще несколько, но они все очень плохого качества и на их ремонт ни у кого денег нет. И несмотря на это уже раздаются предложения установить и на них шлагбаумы. Каких либо документов кроме плана дачного кооператива у другой стороны на руках не имеется. По плану эта спорная дорога отмечена как второстепенная улица, хотя на самом деле она центральная уже более 30 лет. Правомерны ли действия по установке шлагбаума? Ведь они перекрывают путь пожарным машинам скорой и т д. и п. т. Хоть объезд и существует, но машины оперативных служб по ним не проедут из-за низкого качества дороги. Подскажите как нам действовать в подобной ситуации?[ Владимир ]
Ответ: В вашем случае, как я понял, вы передвигались по территории принадлежащей иному СНТ, вы можете выйти с предложением об установлении частного, платного сервитута то есть право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. В противном случае вы можете построить альтернативную дорогу которая не будет проходить по территории соседей. Установление обязательного сервитута, в судебном порядке возможно только при наличии условия отсутствия иного подъезда к вашим участкам.
Вопрос: Здравствуйте! Согласно ст.8 закона РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. При обращении к председателю о добровольном выходе из товарищества он сказал, что я могу это сделать, но при этом стоимость платы за пользование дорогой и мусоросборником будет выше членских взносов в несколько раз. На балансе товарищества, какое либо имущество не стоит, в том числе и дорога, договор аренды на земельный участок между товариществом и администрацией города расторгнут, договора на вывоз мусора между товариществом и МУП ЖКХ нет. Имеет ли право председатель при таких обстоятельствах взимать плату больше членских взносов, которая составляет 1000 руб. в месяц? Спасибо.[ Вадим ]
Ответ: Нет, не имеет, это прямо противоречит действующему законодательству. Тарифа для не членов СНТ не могут превышать те, что существуют для членов СНТ.
Вопрос: Здравствуйте! Согласно установленных утвержденных тарифов по г. Новый Уренгой ЯНАО за пользование эл. энергией, стоимость одного кв/ч. составляет днем 1,67руб. ночью 0,84, входящий счетчик для всего товарищества установлен двух тарифный, председатель товарищества взимает 2,35 руб. за кв/ч у кого трех фазное эл. снабжение и 2.10 руб. у кого однофазное ссылаясь на протокол уполномоченных дачным некоммерческим товариществом , в квитанции или в членской книжке председатель ставит отметку «плата за электроэнергию»имеет ли право председатель на основании данного протокола взимать плату за пользование эл. Энергией по завышенным тарифам? Спасибо.[ Вадим ]
Ответ: Да имеет, если есть решение общего собрания членов кооператива, где такая возможность прямо предусмотрена.
Вопрос: Ходим установить забор между соседом. Он не хочет входить в долю. Мы решили его построить рядом с существующим забором на своей стороне. Снизу 4 ряда кирпичей, затем будет профнастил. Высота 1,80 в готовом виде. Так как дом соседа расположен в метре от межи, какой нам необходимо оставить зазор между кирпичем и профнастилом, чтобы, так сказать дом соседа не отсырел? Есть стандарты? Архитектурный говорит: оставьте сколько хотите. Сосед кричит: - 25 см, и не меньше. Мы ходим оставить 10 см. И, вообще, может ли сосед вмешиваться, если мы строим на своем участке? Заранее спасибо.[ элина ]
Ответ: Нет, сосед не может, вмешивается в строительство объектов расположенных на вашем участке, тем более что исходя из указанных данных, я не вижу нарушений в строительстве которые противоречили бы требованиям СНИП
Вопрос: Мне отключили электроэнергию за неуплату-за 2 месяца,председатель ссылается на протокол собрания.Но меня никто письменно не предупреждал об этом,к тому же мои соседи оплатили долг пятью днями раньше и их не отключили.За подключение требуют 5000 рублей,хотя задолженность было всего 700 рублей![ Ольга ]
Ответ: На данный вопрос я более полно отвечал несколько ранее. Однако повторюс. Прежде всего вы можете запросить у председателя документально оформленный протокол собрания, на основании которого вас отключили электроэнергию. В соответствии с пп. 11 п. 2 ст. 19 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого некоммерческого объединения обязан выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения. ТО есть обязанность оплачивать потребленную электроэнергию у вас имеется. Тем не менее между энергоснабжающей организацией и потребителем электроэнергии, к которым относятся не только организации, но и граждане, существует договор.
Данный вид договора является публичным, то есть, в соответствии с пунктом 1 статьи 540 Гражданского кодекса РФ такой договор считается заключенным энергоснабжающей организацией с абонентом – гражданином с момента фактического подключения.
Если гражданин потребляет электроэнергию, и оплачивает ее в установленном порядке, следовательно, договор между ним и энергоснабжающей организацией считается заключенным. В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Прекращение подачи электроэнергии говорены в ст 546 ГК РФ. Без предварительного предупреждения абонента перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются при необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии, и производится либо в соответствии с заранее разработанными графиками ограничения потребления и временного отключения электрической энергии (мощности), либо посредством противоаварийной автоматики.
При этом Закон возлагает на организацию, обеспечивающую энергоснабжение, обязанность по немедленному уведомлению абонента о принятых мерах.
Федеральным законом «Об электроэнергетике» в статье 38 установлены гарантии надежного обеспечения потребителей электрической энергией.
Данная статья содержит прямой запрет на ограничение режима потребления электрической энергии, в том числе его уровня, для потребителей, имеющих задолженности по оплате электрической энергии и исполняющих иные обязательства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и соглашением сторон.
У органов управления товарищества нет права лишать членов такого объединения возможности пользоваться электричеством, он в праве от имени такого объединения, обратиться с исковым заявлением в суд, о взыскании задолженности.
Вопрос: Где можно получить межевой план соседнего участка.(участки находятся в собственности)[ Генрих ]
Ответ: Получить выписку из кадастра недвижимости возможно в земельной кадастровой палате, в ближайшее время возможно выдачей таких выписок будет заниматься Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреестр.
Вопрос: Добрый день! Имеет ли право председатель садоводческого товарищества рубить лес,якобы для расширения дороги без согласований, вследствие его действий возникла угроза смыва больших деревьев на жилой дом ,т.к. затронуто основание холма.Спасибо[ Ирина ]
Ответ: Зависит от многих факторов. В частности необходимо устанавливать, являлись ли растительность именно лесом, и если да, то к какой категории он относился. Регулируя рубки древесно-кустарниковой растительности, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения, Лесной кодекс РФ исходит из того, что при этом должны обеспечиваться улучшение состояния растительности и выполнение ею своих функций. Такая растительность предназначена для обеспечения защиты земель от воздействия неблагоприятных природных, антропогенных и техногенных явлений посредством использования почвозащитных, водорегулирующих и иных свойств лесной растительности. Допускается проведение рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления, а также прочих рубок древесно-кустарниковой растительности.Так же имеет важное значение, находились ли посадки на территории вашего СНТ, или за его пределами. Если ответ на этот вопрос положительный, то необходимо напомнить, что все действия, председатель СНТ производит на основании решения общего собрания. Что касается угроз разрушения конструкций, в данном случае необходимо отличать угрозу от осуществившегося факта, кроме того, необходимо доказывать причинно следственную связь между рубкой деревьев и наступлением последствий в виде ущерба от разрушения домов.
На вопросы отвечает
Дозморов Александр Михайлович
ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"
Дата: 20.09.2017 Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб. Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я Тел.: 89104156742
Коллекции современного осветительного оборудования предлагают самые разнообразные варианты дизайна светильников - от вечно модной классики, стильного модерна и пышного барокко до ультрасовременного хай-тека. При выборе оборудования для ландшафтного освещения следует обращать внимание не только на дизайн светильников, но и на показатели пылевлагозащищенности - гарантию безопасной и долговечной эксплуатации оборудования в условиях нашего сырого климата. Степень устойчивости оборудования к проникновению пыли и влаги обозначается значком IP и должна составлять не менее 44 едениц.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
