Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.
Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.
Профессиональная консультация юриста подскажет:
как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.
Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.
Вопрос: Здравствуйте! Сосед. на меже "построил" канализационную яму, не изолированную. Расстояние от ямы до стены моего дома 2 метра. Могу ли я требовать перенос этого "сооружения" и на какое расстояние?[ Екатерина ]
Ответ: Вы можете подать заявление в правление СНТ о нарушении требований СНИП в части отведения хозяйственных сточных вод на участке. Расстояние до сточной ямы я указывал в ранних ответах.
Вопрос: Здравствуйте.Проконсультируйте пожалуйста по вопросу купли-продажи земельного участка. У продавца земельный участок в СНТ, на руках право на наследство от апреля месяца 2011 года, кадастровый паспорт. Подскажите для сделки необходимо ли продавцу предоставить нам выписку из ЕГРП и спавку из налоговой по задолжности?[ Юлия ]
Ответ: Насколько я понимаю, продавец еще не вступил в права наследования. Следовательно, он не имеет право распорядиться имуществом, которым еще не обладает. Поскольку в соответствии с федеральным законом 122-фз "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правообладателем он становится с момента государственной регистрации вашего право на объект недвижимости. Обладая правоподтверждающим документом (свидетельство о праве на наследство) он обязан регистрировать свое право на обладание недвижимостью и получить правоустанавливающий документ (свидетельство о государственной регистрации). После чего он может распоряжаться объектами недвижимости по своему усмотрению. В том числе и продавать вам.
Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, с кем необходимо согласование проекта планировки СНП? Необходимо ли заключение государственной экспертизы на проект? Рядом проходит магистральный нефтепровод, нужно согласовывать проет с нефтяной компанией? Спасибо[ Константин ]
Ответ: Насколько я понял, вы имели в виду СНТ. Согласно статье 34 Федерального закона РФ Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении, определение границ личных участков и земель, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории. Проектирование застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан осуществляется в соответствии с нормативами организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (далее — СНТ), которые устанавливают органы местного самоуправления в порядке, установленном градостроительным законодательством, с учетом их природных, социально-демографических, национальных и иных особенностей. Основой для этого служат базовые нормативы организации и застройки территории таких объединений, установленные федеральными органами исполнительной власти и необходимые для соблюдения природоохранного, земельного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности. К таким федеральным базовым нормативам относится СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения, утвержденные и введенные в действие постановлением Госстроя России от 10 сентября 1997 г. № 18-51. Основанием для разработки проекта организации и застройки СНТ граждан является принятое в установленном порядке постановление органа местного самоуправления о разрешении проектирования на конкретной территории. Проект планировки территории СНТ подлежит согласованию с постановленными законом государственными органами и товариществом. Администрация местного самоуправления рассматривает согласованную документацию и утверждает ее в двухнедельный срок. Утвержденная градостроительная документация территории садоводческого объединения является обязательной для исполнения всеми участниками организации и ведения садового и дачного хозяйства. Экземпляры проекта организации и застройки территории СНТ со всеми текстовыми и графическими материалами находятся на хранении в товариществе и в соответствующем органе местного самоуправления, и граждане имеют право ознакомиться с ней как в товариществе, так и в органе местного самоуправления. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены органом местного самоуправления. Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки СНТ, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством. То есть в общем порядке как это предусмотрено для строительства жилых домов на землях ИЖС.
Вопрос: Здраствуйте! У меня участок шириной 13.55 а дом хочу построить 9.6 мугу ли я отступить от забора соседа не по 3 метра а по 2 метра[ николай ]
Ответ: Перед началом строительством дома вам будет необходимо согласовывать проект постройки, согласно представленным документами в администрацию вам будут выданы рекомендации по застройке. Расстояние до соседнего участка регламентируется нормами СНИП и требованиями по пожарной безопасности, которые в свою очередь исходят из квалификации материалов, из которых будет построен ваш дом.
Вопрос: Добрый день!
Сосед возвел стену дома (примерно 10 лет назад) прямо по меже, уклон крыши сделан не в нашу стороно, но тем не менее козырек создает тень в проулке. Получившееся растояние между домами (прооулок) меньше 2.5 метров. Как бороться с такой ситуацией:?[ Алексей ]
Ответ: Вы можете обратиться в архитектурный комитет с заявлением о проведении проверки на предмет соответствия постройки законодательным актам.
Вопрос: Добрый день. У меня есть участок под ИЖС по договору аренды и недостроенный дом на этом участке в собственности. Хочу продать дом и переоформить землю на другого человека. Как правильно сделать,сначала продать дом,а потом переоформить землю,или наоборот. Спасибо![ Николай ]
Ответ: Я бы посоветовал сначала переоформить земельный участок. По тем причинам, что во первых повысится себестоимость объекта недвижимости, а во вторых, вам как застройщику и арендатору земельного участка оформление документов будет более удобно.
Вопрос: А в ближайшее время - это через год? Или можно надеяться, что через полгода?[ Ольга ]
Ответ: Уважаемая Ольга. Кроме работы над сайтом, наши специалисты занимаются оказанием юридических услуг гражданам. В связи с высокой занятостью нам не всегда удается своевременно ответить на поступающие вопросы, однако в случае если у вас имеется вопрос, не терпящий отлагательств, вы можете обратиться напрямую к нашим специалистам и записаться к ним на консультацию. Телефоны вы можете найти на сайте.
На вопросы отвечает
Дозморов Александр Михайлович
ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"
Дата: 20.09.2017 Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб. Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я Тел.: 89104156742
Перебои электроснабжения - одна из главных проблем загородного дома. Обезопасить себя от этой неприятности можно: организуйте резервную линию электропитания, оснастив ее устройством автоматического ввода резерва (АВР). Еще один вариант - автономное электропитание с помощью собственного генератора с приводом от дизельного или бензинового двигателя. Такая электростанция способна длительное время снабжать электричеством все электроприборы в доме.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
