Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.
Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.
Профессиональная консультация юриста подскажет:
как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.
Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.
Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Есть участок в собственности в СНТ 5 соток(крайний), есть возможность подъезда к участку с задней стороны по грунтовой дороге. от дороги до участка в СНТ есть участок где то 3 сотки. Вопрос возможно ли получить в собственность участок земли(не принадлежащий СНТ) между грунтовой дорогой и моим участком или подскажите куда обратиться для уточнения.[ Виталий ]
Ответ: Дорогого времени суток. Да такая возможность у вас имеется. Для этого сначала необходимо установить собственника данного земельного участка. Для этого вам необходимо заказать в администрации поселения, к которому относится желанный участок, выкопировку с топографического плана. Выкопировка есть уменьшенное изображение территории, на которой располагается земля. Если точный адрес участка не известен, то нужны какие-то другие ориентиры, например адреса соседних домов. Далее написать заявление на выяснение обременений по данной земли, к которому приложить полученную выкопировку. Указанные действия необходимы для выяснения по обременениям данных территорий, т.е. имеет ли кто-либо на эту землю законные права, подтвержденные соответствующими документами. В случае обременений, т.е. у кого-то есть право собственности или аренды на данный участок, Вам необходимо связывается с землепользователем и при обоюдном желании совершать сделку по переходу права к вам. Если же данный участок не обременен правами третьих лиц, то об этом будет свидетельствовать штамп, поставленный на полученную ранее выкопировку. Далее используя все ту же выкопировку, вам можно написать заявление о проверки земли на наличие «красных линий», т.е. запрещающих строительство. Такими факторами могут быть дороги, стратегически важные объекты типа газопровода и т.д. Как и в предыдущем пункте — в случае отсутствия запрещений на строительство и использование, об этом на выкопировке будет стоять пометка или соответствующая справка. После указанных действий надо составить специальное заявление о предоставлении данного участка под ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство), к которому приложить документы, полученные ранее. После этого все бумаги направляются, как правило, в департамент недвижимости администрации поселенияна последнюю глобальную проверку. Если комиссия не нашла каких-либо противоречий и одобрила заяление, то делается официальная публикация в местные газеты о возможности проведении аукциона по данному земельному участку. Если по истечении месяца после официальной публикации в СМИ в департамент недвижимости не поступило ни одного заявления на рассматриваемую землю, то она становится вашей — пока не в собственности, а на праве трехгодичной аренды, за время которой там нужно что-нибудь построить. Потом, по факту строительства, можно оформить данный участок в собственность. Если же в департамент поступили еще заявления на этот земельный участок, то объявляется аукцион по его продаже. Исходя из практики аукцион проводится в большинстве случаев.
Вопрос: на снт хочу построить одноэтаный дом от межи отсупила 1,4м. соседский участок не тмежова не приватизирван не ухожен без строений. соседка стала предъявлять мне притензии какие пследствия дл меня если я построю дом. и как их избежать
спасибо.[ таиса ]
Ответ: СНИП 2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, приведенными в п. 9.19 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СНиП II-4-79, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в обязательном приложении 1.
1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п. 2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м.
Вопрос: Александр администрация моего города даёт (за приличные деньги) землю в аренду на 49 лет. Вопрос: если спустя 49 лет мои дети не смогут заплатить эту аренду, то землю отберут вместе с домом, который я на ней построю? Как формируется цена этой аренды? P.S. В моём регионе администрация требует 450 т.р. за 5 соток в черте города.[ Артур ]
Ответ: По вопросу уплаты арендных платежей, и последствий нарушения договора вы можете выяснить в проекте договора, с текстом которого вы можете ознакомится в администрации. В отношении возведенного объекта недвижимости арендные отношения регулирует статья 22. Земельного кодекса РФ. В частности п. 2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. 4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.5. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.6. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. 7. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год. При этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.
8. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4 и 5 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Вопрос: Здравствуйте .
На территории нашего сельского поселения некоммерческое партнерство «Зубр» на расстоянии менее 2-х метров от участков установило столбы линии электропередач.
Является ли это нарушением и на какой законодательный акт можно в этом случае сослаться.[ Александр ]
Ответ: Основными регламентирующими документами являются ПУЭ-7 и Постановление Правительства № 160 (февраль 2009 года). Плюс Земельный Кодекс.
так к примеру в соответствии с п. 2.5.216. Расстояния по горизонтали от крайних проводов ВЛ до 220 кВ при наибольшем их отклонении до ближайших частей производственных, складских, административно-бытовых и общественных зданий и сооружений должны быть не менее: 2 м - для ВЛ до 20 кВ, 4 м - для ВЛ 35 - 110 кВ, 5 м - для ВЛ 150 кВ и 6 м - для ВЛ 220 кВ.
Расстояния по горизонтали от крайних проводов ВЛ 330 кВ и выше должны быть не менее:
до ближайших частей непроизводственных и производственных зданий и сооружений электрических станций и подстанций при наибольшем отклонении проводов: 8 м - для ВЛ 330 кВ, 10 м - для ВЛ 500 - 750 кВ;
до ближайших частей производственных, складских, административно-бытовых и общественных зданий и сооружений (кроме электрических станций и подстанций) при неотклоненном положении проводов: 20 м - для ВЛ 330 кВ, 30 м - для ВЛ 500 кВ, 40 м - для ВЛ 750 кВ.
Прохождение ВЛ по территориям стадионов, учебных и детских учреждений не допускается.
Санитарная зона установлена в 2 метра. Однако нельзя забывать, что санитарная зона, это только ограниченное использование земельного участка в установленных пределах, но не как не полный запрет его использования.
Вопрос: Здравствуйте .
На территории нашего сельского поселения некоммерческое партнерство «Зубр» на расстоянии от 2 до 4-х метров вдоль участков проложило подземную линию газа среднего давления. Во время проведения работ мы не могли проехать к собственным участкам со строениями.
Были ли в этом случае нарушены наши права на собственность, ведь с нами ни кто строительство не согласовывал и вообще в данной ситуации должны ли проводить согласование, и дайте, пожалуйста, ссылки на стать если можно.[ Александр ]
Ответ: Александр, на сегодняшний день подход и проезд к вашим земельным участкам восстановлен?
Вопрос: Здравствуйте. Имеет ли сосед право на строительство гаража вместо забора???? И если не трудно то можно озвучить конкретные цифры сколько надо отступать от забора для построек. Я просто не смогла не чего найти в снипе. За ранее спасибо.[ ольга ]
Ответ: Ограничений в возведении хозяйственной постройки вместо ограждения не имеется, единственно необходимо соблюсти требования СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" 1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы - в соответствии с п.2.19* настоящих норм. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Так же должны быть соблюдены пожарные нормы, в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Расстояния указанны в зависимости от материала постройки.
Вопрос: Здравствуйте!
Какой допустимый шум в Db (дневной и ночной) может производить сосед дачного участка и где он измеряется на моем участке (у забора с соседом, возле дома или еще где-то)? Спасибо.[ Виктор ]
Ответ: Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СН 2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки», предельно допустимый уровень шума днем, с 7 до 23 часов, в жилых помещениях не должен превышать 40 дБ. Допустимый максимум для ночного времени, с 23 до 7 часов – 30 дБ (сопоставимо с шепотом, тиканьем часов).«Если шумовой порог превышен, то виновник может быть привлечен к административной ответственности, Измерить превышенный уровень децибелов может служба санэпидстанции. С помощью специальных измерительных приборов устанавливается уровень превышения от положенной нормы, затем это фиксируется документально».Уровень шума можно измерить и самому – при условии, что у вас есть соответствующие приборы и квалификация. Составляя такой документ, необходимо указать время и место замеров, технические данные оборудования, условия проведения этого мероприятия и не забыть о свидетелях. С этим актом нужно обращаться в местные органы власти, которые выдают разрешение на стройки и контролируют их проведение, в том числе и в ночное время. Тем не менее на практике, измерения не производятся, а по заявлению гражданина участковый сам оценивает допустимость шумовой нагрузки в конкретном месте. Тем не менее данная схема не является правомерной, но принимается судами.
На вопросы отвечает
Дозморов Александр Михайлович
ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"
Дата: 20.09.2017 Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб. Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я Тел.: 89104156742
Альпинарий - скалистый садик из коллекции видов альпийской флоры, расположенный на каменистых склонах. Альпинарии располагают там, где больше солнца: на юго-восточных, южных и юго-западных склонах. При такой экспозиции растения цветут обильнее. Для строительства альпинария на северном склоне используют теневыносливые и более устойчивые растения.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
