Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.
Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.
Профессиональная консультация юриста подскажет:
как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.
Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.
Вопрос: Здравствуйте. Скажите, могу ли я зарегистрировать построенный дом на совершннолетнего ребенка (он участвовал в строительстве), если земля в собственности (аренде)у родителя. В администрации мне отказывают оформлять, даже если написано согласие от родителя на оформление дома на ребенка, но на какой либо закон не ссылаются[ Ольга ]
Ответ: На какой закон ссылается администрация, это все же лучше узнать у самой администрации, в случае, если они не дают пояснения в устном виде, сделайте письменный запрос, они должны будут выдать письменный ответ с указанием норм, на которые они основываются в своем решении. Кроме того, согласно ст. 131 ГК РФ 5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.
Что касается самого вопроса, то исходя ст 218. ГК РФ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. То есть постройка оформляется на то лицо, которое оформляло разрешение на строительство.
Если же такого разрешения не было то, согласно ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Вопрос: Скажите пожалуйста, мы юр.лицо,унас есть земельный участок на праве бессрочного пользования (земли сельхоз назначения)свидетельство получено в 1994 г. разрешенной использование ИЖС прописано в свидетельстве. В данный момент кадастровая стоимость не определена, есть нормативная цена, участок не застроен. Как нам выкупить участок с минимальными потерями?[ Дмитрий ]
Ответ: На сегодняшний день у вас имеется преимущественное право выкупа данных земель.
Вам необходимо обратится в администрацию землевладельца с принципиальным вопросом о возможности выкупа земель находящихся в вашем пользовании, в связи с тем что на продажу некоторых категорий земель существуют ограничения. В случае возможности продажи земель, там же вы так же сможете узнать и порядок их выкупа. Несмотря на то, что порядок, так же закреплен в 5 главе и земельного кодекса, однако вам надо учесть особенности продажи земли непосредственно у продавца. В частности список необходимых документов для совершения действий по выкупу. Думаю, что определение рыночной стоимости жилья все же будет необходимым. Что касается вопроса по минимизации потерь, могу сказать, что она может определиться только после конкретного изучения ситуации, в связи с тем, что на данный момент невозможно установить какое количество схем выкупа существует именно ваших земель.
Вопрос: Подскажите пожалуйста, есть какие-либо ограничения для перевода земельного участка в собственность, расположенного в 30 метрах от федеральной дороги?[ Елена ]
Ответ: Как указанно в ст. 26. Придорожные полосы автомобильных дорог ФЗ от 08.11.2007 N 257-ФЗ
Для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются придорожные полосы.
В зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития ширина каждой придорожной полосы устанавливается в размере:
1) семидесяти пяти метров - для автомобильных дорог первой и второй категорий;
2) пятидесяти метров - для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;
3) двадцати пяти метров - для автомобильных дорог пятой категории;
4) ста метров - для подъездных дорог, соединяющих административные центры (столицы) субъектов Российской Федерации, города федерального значения Москву и Санкт-Петербург с другими населенными пунктами, а также для участков автомобильных дорог общего пользования федерального значения, построенных для объездов городов с численностью населения до двухсот пятидесяти тысяч человек;
5) ста пятидесяти метров - для участков автомобильных дорог, построенных для объездов городов с численностью населения свыше двухсот пятидесяти тысяч человек.
Решение об установлении границ придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или муниципального, местного значения или об изменении границ таких придорожных полос принимается соответственно федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.
Орган местного самоуправления городского округа, орган местного самоуправления муниципального района в месячный срок со дня поступления копии решения об установлении границ придорожных полос автомобильной дороги обязаны уведомить собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в границах придорожных полос автомобильной дороги, об особом режиме использования этих земельных участков.
Обозначение границ придорожных полос автомобильных дорог на местности осуществляется владельцами автомобильных дорог за их счет.
Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги.
Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения может устанавливаться соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.
Вопрос: Уважаемый Александр Михайлович!
По договору дарения я имею земельный участок 13 соток с домом 1900 года постройки в Новгородской области, на который имеется временное Свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1993г. В то время границу участка с соседями определили от угла сруба дома. Таким образом, веранда дома стала находиться на соседнем участке. Соседка построила свой дом намного десятилетий позже. Размер участка у нее получился примерно такой же. В те времена границ участков не было. В 1992 году при оформлении мне дарственной не удалось убедить землеустройщика, что граница участка не соответствует санитарно-бытовым и противопожарным нормам. Кроме того, он графически не правильно обозначил на документе границы участка, сделав уклон в противоположную сторону от дома к другим соседям.
Сейчас, уже после 2000 года, на соседнем участке стали жить новые соседи, дом которых стал им принадлежать по наследству. Из-за расположения границы земельного участка у нас с соседями отношения не сложились. Сын соседки угрожает мне тем, что если дом и веранда еще стоят, то веранды скоро может и не быть - она «разрушится и упадет», если я не соглашусь с имеющейся уже границей.
Т.к. веранда дома находится на чужом участке, огороженным плотным высоким забором, я не имею возможности осуществления ухода и текущего ремонта за верандой. Кроме того, соседи в 2006 году построили длинный высокий (высотой во всю высоту моего дома) дровяной сарай на расстоянии меньше 1м от веранды. Мой дом загорожен на половину по длине этим сараем.
Сейчас эти соседи хотят приватизировать свой участок. Собираются вызвать межевателей. Я не согласна с таким расположением моей границы и уже готовыми соседскими постройками рядом с моим домом.
Возможен ли перенос границы? Что мне делать? Решить мирным путем это не удастся.
Спасибо.[ Лидия Павловна ]
Ответ: При определении границы землеустроители обязаны согласовывать границы земель с вами, при отсутствии вашего согласия, спор будет решаться в судебном порядке, суд в свою очередь вынесет постановление с учетом имеющихся документов и санитарно–бытовых норм.
Вопрос: Добрый день! Я купила земельный участок в садоводческом кооперативе, с целью провести межевание и приватизацию, когда дело дошло до межевания выяснилось, что мой участок не входит в общую площадь кооператива. Можно ли мне сейчас собрать соответствующие документы и землю оформить как свою собственность.[ Надежда ]
Ответ: В данном случае, насколько я понимаю, вы можете в общем порядке приобрести землю, либо взять ее в аренду, в зависимости какой ответ даст на это местная администрация. Если договор купли-продажи был заключен в письменной форме и имеется подтверждение об оплате, вы можете подать в суд на продавца.
Вопрос: Подскажите пожалуйста, каким способом открыть дачный кооператив, что для этого нужно.[ Ирина ]
Ответ: Государственная регистрация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц.
То есть вам необходимо подготовить пакет учредительных документов
При государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются:
а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения, в том числе оплаты уставного капитала (уставного фонда, складочного капитала, паевых взносов) на момент государственной регистрации, и в установленных законом случаях согласованы с соответствующими государственными органами и (или) органами местного самоуправления вопросы создания юридического лица;
б) решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации;
в) учредительные документы юридического лица (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
(в ред. Федерального закона от 23.06.2003 N 76-ФЗ)
г) выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица - учредителя;
д) документ об уплате государственной пошлины.
и сдать перечисленный список в регистрирующий орган.
Ответ: Государственная регистрация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в порядке, предусмотренном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц.
Федеральному закону № 129-ФЗ Учредителями юридического лица могут быть как физические, так и юридические лица.
На вопросы отвечает
Дозморов Александр Михайлович
ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"
Дата: 20.09.2017 Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб. Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я Тел.: 89104156742
Алгоритм строительства рубленной бани :
1. сбор и подготовка материалов.
2. подготовка и строительство фундамента.
3. сборка основных стен.
4. строительство крыши.
5. утепление пола и потолка.
6. внешняя отделка.
7. установка и вывод дымохода.
8. установка дверей и лежаков.
9. внешняя покраска.
10. внутренняя отделка.
11. строительство крыльца.
12. оформление фасада.
13. установка душа.
14. отделка лежаков.
15. установка печи.
16. баня готова.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
