Профессиональная консультация юриста по вопросам недвижимости при поддержке ведущего юриста регионального юридического агентства «Практика», поможет грамотно и оперативно решить любую юридическую проблему.
Наша юридическая консультация позволит вам избежать юридических рисков, уберечь от возможных ошибок, избежать потери времени и средств.
Профессиональная консультация юриста подскажет:
как обеспечить свои интересы и представительство в суде;
как правильно составить исковое заявление и иные процессуальные документы;
как устранить явные противоречия сторон, так и выяснить, являются ли претензии к вам обоснованными, не нарушены ли ваши права и законные интересы.
Юридическая консультация агентства «Практика» убережет вас от неправомерных действий должностных и частных лиц, представителей органов государственной власти и коммерческих организаций.
Вопрос: Александр Михайлович,спасибо за консультацию.Теперь я знаю как мне поступить.Еще раз спасибо.[ Олег ]
Ответ: Всегда пожалуйста.
Вопрос: Cосед вместо забора строит стену гаража прямо по границе земельных участков. Дом и гараж у него под одной крышей. Снег весной с его дома сходит на мой участок и долго не тает - потому что место затененное. Вопрос: имеет ли он право вместо забора ставить стену и куда мне обращаться по поводу этого и схода снега?[ Олег ]
Ответ: Согласно СНИПам расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8*. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, до душа, бани (сауны) - 8 м;
Кроме того есть постановление от 12 марта 2001 года N 17 О ПРИНЯТИИ ИЗМЕНЕНИЯ N 1 СНИП 30-02-97 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ" где указанно что
7.4*. В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних садовых (дачных) участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений (сооружений), измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши (до верхней отметки сооружения).
Исходя из вышеуказанного, считаю, что в данном случае со стороны соседа допущено нарушение имеющихся норм.
Вы можете потребовать устранения таких нарушений, кроме того, привлечь соседей к административной ответственности.
Так же вы можете инициировать проведение проверки на соответствие расстояний по санитарно-бытовым условиям, и противопожарным расстояниям между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках. По результатам проведенных проверок можно будет говорить о дальнейших действиях.
Вопрос: Земля в постоянном (бессрочном)пользовании.Разрешение на автостоянку дадут вряд ли.Какая отведственность предусмотрена для ЮЛ за деятельность автостоянки?[ Елена ]
Ответ: Под самовольным занятием земельного участка понимается не основанное на законе завладение земельным участком в нарушение установленного порядка предоставления, осуществляемое без отвода земли в натуре и получения документа, удостоверяющего право на землю. Самовольный захват земли представляет собой один из способов самовольного занятия земли и осуществляется без разрешения органов, правомочных выносить решение о предоставлении земли.
Статья 75. ЗК РФ гласит: Должностные лица и работники организации, виновные в совершении земельных правонарушений, несут дисциплинарную ответственность в случаях, если в результате ненадлежащего выполнения ими своих должностных или трудовых обязанностей организация понесла административную ответственность за проектирование, размещение и ввод в эксплуатацию объектов, оказывающих негативное (вредное) воздействие на состояние земель, их загрязнение химическими и радиоактивными веществами, производственными отходами и сточными водами.
Статья 76 того же кодекса
1. Юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.
2. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
3. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Вопрос: Александр Михайлович, могу ли я продать земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении? Заранее спасибо.[ Михаил Германович ]
Ответ: Согласно ст. 267 ФЗ Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении (в ред. Федерального закона № 118-ФЗ от 26.06.2007 г.) Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.
Вопрос: Надоело всем кланяться, стоят земельные участки которые власть нам не разрешает без её ведома оформлять в собственность и аренду. Буду делать самозахват земельного участка для строительства дома, купить такой же участок в другом месте не могу, а этот участок земли невозможно получить даже собрав все документы. Чем мне грозит самозахват. У меня трое детей. Я сразу построю дом.[ Сергей ]
Ответ: В связи с тем, что процедура оформления земли в собственность или в аренду достаточно трудоемкая, во избежание хождения по инстанциям я бы посоветовал вам, обратится к специалистам в вашем регионе. Это их работа, и они больше знакомы с процедурой оформления. За исключением случая, если земля, на которую вы рассчитываете, не выведена из обращения по тем или иным основания. Что касается санкций за действия, которые вы намеренны совершить то Статья 222 ГК РФ гласит:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Кроме того, согласно санкциям указанным в Административном кодексе Самовольное занятие лесных участков или использование указанных участков для раскорчевки, переработки лесных ресурсов, устройства складов, возведения построек (строительства), распашки и других целей без специальных разрешений на использование указанных участков -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Вопрос: У меня и еще 2 человек в совместной собственности земельный участок с категорий земель сельхоз назначения с разрешенным видом использования дачное строительство. Можем ли мы создать дачное некоммерческое объединение на этом земельном участке? Если да, то как нам туда ввести землю?[ Мария ]
Ответ: Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение); То есть СНТ является только организацией и к конкретному участку земли привязки не имеет. Если у вас имеется намерение передать вашу землю СНТ, вы можете это сделать в гражданском порядке, посредством сделки. Таким образом данная земля будет принадлежать организации.
Вопрос: Здравствуйте, Александр Михайлович. Имеем ли мы право нанимать рабочих в ЛПХ, если имеем, то сколько человек и как правильно их оформить?[ Ирина ]
Ответ: Найм рабочих осуществляется согласно требованиями трудового кодекса исходя, из того, каким статусом вы обладаете, то есть, выступаете ли вы в качестве юридического, либо физического лица. Работодатель - физическое лицо либо юридическое лицо (организация), вступившее в трудовые отношения с работником. В случаях, предусмотренных федеральными законами, в качестве работодателя может выступать иной субъект, наделенный правом заключать трудовые договоры.
Указания вами наличие личного подсобного хозяйства не разъясняет ваш правовой статус, а говорит только об указанном в ФЗ «О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ» Праве на ведение личного подсобного хозяйства. Его согласно вышеуказанному закону имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.
На вопросы отвечает
Дозморов Александр Михайлович
ведущий юрист регионального юридического агентства "Практика"
Дата: 20.09.2017 Москва, поселение Клёновское с.Клёново, Варшавское шоссе 32 км. от МКАД.10 соток. На участке находится старенький дом 62кв.м. (оформленный как хоз. блок) участок ровный, огорожен, свет по границе. Соседи построены живут постоянно, дорога хорошая. Развитая инфраструктура, в шаговой доступности: магазины, школа, аптека, рынок, удобное транспортное сообщение. ИЖС. Московская прописка. 2200000руб.я Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 Продаю двухкомнатную квартиру на 8 этаже 9-ти этажного панельного дома, г. Подольск, Октябрьский проспект, д. 2В 54/31/9,большие изолирован. комнаты, с.узел разд. во всей квартире установлены стеклопакеты, просторная застекл. лоджия, остается вся мебель. Квартира в хорошем состоянии. Чистый и аккуратный подъезд. Вся развитая инфраструктура расположена в шаговой доступности от дома (школы, дет.сады, магазины, рынок, поликлиника, банки, торгово-развлекательные центры, спорт. комплексы и т.д.), удобное транспортное сообщение с Москвой (м. Б-р Дм. Донского, м. Южная), автобусы и троллейбусы до ж.д станции Подольск. Чистая продажа, возможна ипотека. 3 750 000 руб. Тел.: 89104156742
Дата: 20.09.2017 В парковом микр. продается 3-х комнатная квартира на 6 этаже 9- этажного кирпичного дома, общей площадью 72 кв.м., жилая площадь 47 кв.м. кухня 9 кв.м. Комнаты большие раздельные, квартира распошонка , на две стороны. Санузел раздельный , коридор большой, лоджия застеклен, плита газ, окна пластик, телефон, интернет, домофон, железная дверь. Рядом с домом развлекательные атракционы, а также парк ,лицей, садики , поликлинника, детская площадка. В пешей доступности станция Подольск, магазины , гипермаркеты. Отличная транспортная доступность до метро.В собственности более 5 лет. Взрослый собственник. 5700 000руб.я Тел.: 89104156742
Алгоритм строительства рубленной бани :
1. сбор и подготовка материалов.
2. подготовка и строительство фундамента.
3. сборка основных стен.
4. строительство крыши.
5. утепление пола и потолка.
6. внешняя отделка.
7. установка и вывод дымохода.
8. установка дверей и лежаков.
9. внешняя покраска.
10. внутренняя отделка.
11. строительство крыльца.
12. оформление фасада.
13. установка душа.
14. отделка лежаков.
15. установка печи.
16. баня готова.
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
